FAKTORI KOJI UTIČU NA CENU STANA

Kako odrediti cenu svoje nekretnine?

Vrlo često je pitanje prodavac koliko po našem mišljenju vredi njihova nekretnina. Postoje određeni faktori prilikom formiranja same cene stana:

1. Lokacija je bitna, posvetite se proučavanju nekretina koje se prodaju na lokaciji gde se i vaša nalazi. Lokacija je bitna, ali ne i jedina ključna. Tako na primer stanovi i kuće u centru same po sebi imaju višu cenu nego nekretnine u širem centru. Takođe veoma je bitna blizina škola, vrtića, marketa, kao i saobraćajna povezanost sa ostatkom grada,
2. Uknjiženost – vrlo često agenti prodaje se susreću sa neuknjiženim stanovima. Veoma je bitno da je stan uknjižen i da se prodaja vašeg stana može nesmetano obaviti. Ukoliko nije uknjižen a imate svu potrebnu papirologiju odraditi sve potrebno pre nego što krenete u prodaju vašeg stana,
3. Kvadratura stana je veoma važan faktor prilikom formiranja prodajne cene vašeg stana. Opšte je poznata činjenica da je cena manjih stanova uvek veća po kvadratu od cene velikih stanova. Tako da su mali stanovi poput garonjere, jednosobnom i jednoiposobnim stanovi najskuplji, a to zbog veće potražnje i visokih prosečnih troškova za investitore,
4. Spratnost -Najtraženiji su stanovi na 1. Pa do 4. Sprata. Ukoliko zgrada nema lift to znatno može da smanji cenu nekretnine. Takođe, stanovi u suterenu, prizemlju ili visokom prizemlju, kao i potkrovlju vrede manje nego stanovi na višim spratovima
5. Stanje stana – veoma bitan faktor jeste da li se stan nalazi u novijoj ili starijoj zgradi. Ali je bitan i kvalitet gradnje, ukoliko se nalazi u starijoj zgradi koja je poznata po svom kvalitetu to obavezno naglasiti, zato što bi cena mogla da dostigne i cenu novijeg stana. Ukoliko je stan renoviran može da se proda po većoj ceni. Veći radovi podrazumevaju menjanje elektro i hidro instalacija, renoviranje kupatila, zamenu stolarije i postavljanje novog parketa ili podnih obloga.
6. Stanje na tržištu-Na opšte stanje na tržištu utiču i troškovi gradnje, dobijanja dozvola i građevinskih taksi. Ali, ono što je važno razdvojiti jeste da cene na popularnim lokacijama ne diktira cena gradnje već potražnja na tržištu. Stanovi će biti skupi sve dok je potražnja veća od ponude.
7. Opremljenost stana-mnogi stanovi se prodaju kompletno ili delimično opremljeni. Tako da i stvari koje ostaju u stanu imaju određenu vrednost.